Aste immobiliari deserte o sospese

Descrizione immobile in asta

LOTTO UNICO – ABITAZIONE IN MONTEBELLUNA (TV)
Ubicazione: Montebelluna (TV) Via Antonio Gramsci n. 12 e 14
Diritto venduto: Piena Proprietà (100%)
Descrizione: Trattasi di un’abitazione a schiera di testa costituita da due piani fuori terra suddivisa in due porzioni (le unità abitative di seguito meglio descritte) che risultano di fatto funzionalmente connesse anche per mezzo degli impianti e vengono pertanto vendute in un unico lotto.
L’unità abitativa di cui al m.n. 532 sub. 3 è composta al piano terra da un soggiorno, un disimpegno, una camera, un vano scala e al piano primo da un disimpegno con soppalco e due camere ed è dotata di uno scoperto pertinenziale pari a 65 mq con pergolato esterno.
L’unità abitativa di cui al m.n. 533 sub. 1-2-3 è composta al piano terra da una cucina, una camera, un disimpegno, un bagno al piano primo da due camere, un disimpegno e un ripostiglio. L’unità è dotata di uno scoperto pertinenziale pari a 114mq, un’autorimessa e un fabbricato accessorio esterno, composto a sua volta al piano tessa da un locale a lavanderia e al piano primo da un magazzino. Una unità abitativa risulta pertanto dotata di vano scala per raggiungere il piano superiore e priva di cucina e servizio igienico mentre l’altra risulta priva di vano scala bensì dotata di cucina e servizio igienico. Vi è inoltre una terrazza parzialmente di proprietà di una unità e parzialmente dell’altra.
Identificazione Catastale:
Comune di Montebelluna, Catasto Fabbricati:
– Sez. F, Fg. 3, Mapp. 532, Sub. 3, Cat. A/3, Cl. 1, Cons. 5 vani, Sup. 110 mq, Piano T-1, R.C. Euro 245,32, Via A.
Gramsci n. 12
Si precisa che il suddetto immobile deriva dalla soppressione della particella 532, subb 1 e 2 graffati, in forza di variazione per fusione-diversa distribuzione degli spazi interni del 31/03/2023 pratica n. TV 0046546, a sua volta derivante dalla soppressione della particella 10, sub 2, graffata con la particella 728, in forza di variazione per bonifica identificativo catastale del 10/12/2013 Pratica n. TV0273766
L’area coperta e scoperta è descritta nel C.T. in Comune di Montebelluna (TV), Fg. 40, m.n. 532, cons. 100mq.
Comune di Montebelluna, Catasto Fabbricati:
– Sez. F, Fg. 3, Mapp. 533, Sub. 1, Cat. A/3, Cl. 1, Cons. 6 vani, Piano T-1, R.C. Euro 294,38, Via A. Gramsci n. 14
– Sez. F, Fg. 3, Mapp. 533, Sub. 2, Cat. C/6, Cl. 1, Cons. 18 mq, Piano T, R.C. Euro 29,75, Via A. Gramsci n. 14
Si precisa che gli immobili vengono trasferiti a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive eventuali e parti comuni come per legge ed in particolare con la comproprietà sul Bene Comune Non Censibile di cui alla particella 533 sub. 3, Via Antonio Gramsci 14, area scoperta di mq 114.
L’area coperta e scoperta è descritta nel C.T. in Comune di Montebelluna (TV), Fg. 40, m.n. 533, cons. 195mq.
Stato dell’immobile: occupato senza titolo. Nella relazione del custode del 24.10.2022 si segnala la presenza di minori
Prezzo base: Euro 160.000,00
Offerta minima: Euro 120.000,00

Vincoli o servitù: Nella perizia di stima – alla quale si rinvia espressamente per ogni ulteriore informazione – sono rilevate le seguenti servitù:
– connessione funzionale tra le due unità immobiliari individuate al C.F., Sez., F, Fg. 3, m.n. 532, sub. 3, oggetto del primo pignoramento e l’adiacente unità immobiliare di cui al C.F., Sez., F, Fg. 3, m.n. 533, sub. 1-2 oggetto del secondo pignoramento riunito alla presente procedura;
– servitù di accesso e recesso a favore dei mm.n. 533 e 532 attraverso il m.n. 534 e a favore del m.n. 532 attraverso i mm.n. 534 e 533
– servitù di passaggio a carico dei mm.n. 1028-1029-1030 (di proprietà del Comune di Montebelluna) e a favore dei relativi mm.n. 532 e 533.
Si rinvia espressamente alla perizia per servitù e convenzioni esistenti.
Ulteriori informazioni: Nella perizia si indica che l’area è ricompresa nell’Ambito di Tutela. Si rilevano alcune difformità i cui costi di sanatoria sono stati stimati nella perizia in circa Euro 20.000,00, salvo ogni diversa quantificazione del Comune dove l’offerente dovrà recarsi preventivamente.
Per ogni dettaglio si consulti la perizia di stima redatta dall’Ing. Daniele Calabretto, alla quale si rimanda espressamente.

Descrizione immobile in asta

NEGOZIO AL PIANO TERRA, SITO IN FOLLINA (TV)

Negozio al piano terra, localizzato nel centro storico, dotato di due ampie vetrate e accesso da via Roma, facente parte di un immobile di pregio risalente alla seconda metà del 1600, ristrutturato nel 1986, con corrispondenti quote di comproprietà su impianti e parti comuni dell’intero edificio. L’unità risulta composta da un ambiente unico, oltre che da bagno ed antibagno, per una superficie totale commerciale di ca. 131 mq. Le altezze dei locali sono di ca. 2,90 m. L’impianto di riscaldamento dell’unità immobiliare è autonomo, con alimentazione a gas. Lo stato di manutenzione e conservazione dell’unità può definirsi discreto. Non risulta che il complesso immobiliare sia dotato di regolamento, né che per lo stesso sia stato nominato un amministratore; all’attualità non sussistono quindi oneri o vincoli di natura condominiale. L’immobile è localizzato in fascia di tutela idraulica ed è gravato da vincolo paesaggistico. Si segnala che sono presenti difformità sanabili. Si rinvia alla perizia di stima per maggiori dettagli.

Descrizione immobile in asta

BENI OGGETTO DI ESECUZIONE: villa, garage e terreno

Ubicazione: Comune di Montebelluna (TV) – Via Monte Rosa

Diritto venduto: piena proprietà (100%)

Descrizione: lotto composto da un’unità immobiliare ad uso abitazione in villa che si sviluppa su due livelli fuori terra e un livello interrato per complessivi 419 mq, un’unità immobiliare ad uso autorimessa di 45 mq e un’area scoperta di mq 1.881.

L’edificio residenziale è composto: al piano interrato da tre magazzini, corridoio, w.c. e disbrigo interno; al piano terra da ingresso/disimpegno, una cucina, un soggiorno, due w.c., una lavanderia, due camere, un ripostiglio, un bagno e tre portici; al piano primo da disimpegno, due camere, un bagno e due logge.

L’unità immobiliare comprende un’autorimessa di 45 mq.

L’area scoperta è tenuta per la maggior parte a giardino con alberi, arbusti, siepi e aiuole e sono presenti marciapiedi, camminamenti e aree di manovra.

Descrizione immobile in asta

Abitazione in villa con garage, area scoperta e lastrico solare situata in Montebelluna (TV) in via Alcide De Gasperi n. 10/A

Descrizione immobile in asta

LOTTO UNICO – ABITAZIONE CON GARAGE IN GIAVERA DEL MONTELLO (TV)
Ubicazione: Giavera del Montello (TV) – loc. Cusignana – Via Giuseppe Verdi n. 7
Diritto venduto: Piena Proprietà (100%)
Descrizione: Abitazione al primo piano di un edificio in linea, di circa 53 mq, con garage al piano terra e
pertinenziale area scoperta. L’unità abitativa si compone di soggiorno-cucina servito da una terrazza, ripostiglio,
disimpegno e una camera servita da una terrazza.
Identificazione Catastale:
Catasto Fabbricati – Comune di Giavera del Montello (TV):
Sezione C, Foglio 1, Mappale 727, Sub 6, Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 3.5 vani, Superficie 53 mq, Piano
1, Rendita euro 280,18;
Sezione C, Foglio 1, Mappale 727, Sub 5, Categoria C/6, Classe 1, Superficie 13 mq, Piano T, Rendita euro 31,56;
Sezione C, Foglio 1, Mappale 726, Categoria F/1, area urbana, mq 106;
Prezzo base: euro 59.000,00
Offerta minima: euro 44.250,00
Rilanci: euro 1.000,00
Stato dell’immobile: Occupato dalla famiglia dell’esecutato.
Parti comuni: Il bene ha diritto alla quota proporzionale di comproprietà degli enti e spazi comuni ai sensi di legge
ed in particolare sui beni: Mn. 727sub 3 e Mn.727 sub 4, b.c.n.c.;
Vincoli o servitù: sussiste una servitù di passaggio carraio e pedonale a favore del compendio pignorante, gravante
gli estranei mappali 146 e 723, nonché le servitù a carico del mappale 723 derivanti dal passaggio sotterraneo delle
reti tecnologiche.
Ulteriori informazioni: si rilevano alcune difformità ed irregolarità i cui costi di sanatoria e/o demolizioni, sono
presunti in termini orientativi e previsionali in euro 13.000,00 salvo ogni diversa quantificazione del Comune dove
l’offerente potrà recarsi preventivamente. Per ogni dettaglio si consulti la perizia di stima redatta dal geom. Dario
Sossai.

Descrizione immobile in asta

LOTTO 1 – BARCHESSA OVEST in Arcade (TV)
Ubicazione: Arcade (TV) – Via Traversi n. 29
Diritto venduto: Piena proprietà (100%)
Descrizione: Unità immobiliare adibita ad uso ricettivo-alberghiero per solo pernottamento e prima colazione, sviluppata su due
livelli fuori terra: piano terra e primo con locale tecnico al piano interrato. La Barchessa fa parte del più vasto complesso
denominato “Villa dalla Zonca e pertinenze”, ubicato nel centro del Comune di Arcade (TV), soggetto a vincolo
monumentale e paesaggistico ai sensi del D.lgs 42/2004. E’ quindi sottoposta a tutte le disposizioni di tutela
contenute nel “Codice dei Beni culturali del paesaggio”. La Barchessa, con una superficie di circa 626 mq, che è
accessibile pedonalmente da Via Traversi mediante servitù di passaggio carraio e pedonale, è stata edificata nella prima metà
del Settecento: in origine conteneva le stalle ed un piccolo sottoportico. E’ stata oggetto di diversi lavori di restauro, fino ad
arrivare all’attuale configurazione con cambio di destinazione d’uso in albergo.
Identificazione catastale:
Catasto fabbricati – Comune di Arcade (TV):
Foglio 4, Mappale 112, Sub 5, Categoria D/2, Rendita € 7.848,00, Via Traversi, Piano S1-T – 1.
Prezzo base: euro 970.000,00
Offerta minima: euro 727.500,00
Rilanci: 20.000,00
Stato dell’immobile: Occupato da Terzi in virtù di contratto di locazione registrato a novembre 2016, con durata locazione fino
al 31.12.2025 e canone annuo di euro 15.000 oltre accessori di legge. Dagli atti della procedura risulta altresì un contratto
d’affitto d’azienda in essere tra l’esecutato e il locatario avente ad oggetto l’azienda alberghiera corrente in Arcade (TV) via
Traversi 29 e medesima durata del contratto di locazione.
Vincoli o servitù: l’immobile è soggetto al vincolo monumentale e paesaggistico in forza del quale gli enti pubblici
territoriali interessati hanno facoltà di acquistare in via di prelazione i beni culturali alienati ex art.60 D.Lgs n.42/2004 e ss.
(come meglio evidenziato al punto 4 del presente avviso di vendita).
Sono costituite a favore del compendio pignorato e a carico dell’area urbana di cui al mappale 1910 sub 12 (non pignorata)
servitù tecnologiche e servitù di passaggio pedonale e carraio.
Ulteriori informazioni: Il lotto 1 (Barchessa Ovest) è costituito dal lotto 1 della perizia dell’Arch. Marco Gianni. Per ogni
dettaglio si consulti la perizia di stima redatta dall’Arch. Marco Gianni.

Descrizione immobile in asta

LOTTO 2 – BARCHESSA EST in Arcade (TV)
Ubicazione: Arcade (TV) – Via Madonnetta n. 51
Diritto venduto: Piena proprietà (100%)
Descrizione: Il compendio pignorato è riconducibile alla Barchessa Est, accessibile pedonalmente da Via Madonnetta mediante
servitù di passaggio carraio e pedonale. La Barchessa fa parte del più vasto complesso denominato “Villa dalla Zonca e pertinenze”, ubicato nel centro del Comune di Arcade (TV), soggette a vincolo monumentale e paesaggistico ai sensi
del D.lgs 42/2004 e quindi sottoposte a tutte le disposizioni di tutela contenute nel “Codice dei Beni culturali del
paesaggio”.
La Barchessa Est, che è stata edificata nella prima metà del Settecento, in origine era distinta in due moduli funzionali: ad ovest
l’alloggio del gastaldo con al piano terra un disbrigo con cucina e magazzino al piano superiore, ad est l’alloggio del folador,
stalla e magazzino nel sottotetto. La Barchessa ricomprende attualmente un immobile ad uso abitazione, sviluppata su due
livelli: piano terra e primo; un’autorimessa al piano terra e tre unità in corso di definizione. Non risultano eseguiti i lavori di cui
al Permesso di costruire del 2011, che prevedevano anche il cambio di destinazione d’uso di alcuni locali posti al piano terra,
da magazzino ad ufficio con il ricavo di un servizio igienico.
Identificazione catastale:
Catasto fabbricati – Comune di Arcade (TV):
Foglio 2, Mappale 111, Sub 8, Categoria A/2, Classe 2, Consistenza 6,5 vani, Superficie catastale 163 mq, Piano T-1 Rendita
€ 621,04;
Foglio 2, Mappale 111, Sub 3, Categoria C/6, Classe 2, Consistenza 36 mq, Piano T, Rendita € 102,26;
Foglio 2, Mappale 111, Sub 5, Piano T, Unità in corso di definizione;
Foglio 2, Mappale 111, Sub 6, Piano T-1, Unità in corso di definizione;
Foglio 2, Mappale 111, Sub 7, Piano T, Unità in corso di definizione;
Prezzo base: euro 275.600,00
Offerta minima: euro 206.700,00
Rilanci: 5.000,00
Stato dell’immobile: gli immobili si trovano nella disponibilità degli esecutati, che dispongono delle chiavi: un locale risulta
utilizzato come ufficio da un esecutato ed un altro locale usato come deposito di mobilia varia.
Vincoli o servitù: l’immobile è soggetto al vincolo monumentale e paesaggistico in forza del quale gli enti pubblici
territoriali interessati hanno facoltà di acquistare in via di prelazione i beni culturali alienati ex art.60 D.Lgs n.42/2004 e ss.
(come meglio evidenziato al punto 4 del presente avviso di vendita).
Esiste espressamente a favore dei mappali 111 sub 5 e 8 una servitù di passaggio con possibilità di sosta a carico del mappale
22 (non pignorato). Qualora successivamente all’aggiudicazione la nuova proprietà intenda procedere alla trasformazione,
frazionamento e vendita dei beni separatamente, dovrà far valere il diritto di passaggio attraverso i mappali 22 e 961 (con
indennizzo al proprietario di tali mappali), che si renderà necessario costituire a favore dei mappali 111 sub. 3 – 6 -7 e/o loro
derivati.
Parti comuni: Sub. 4 – BCNC porzione di portico e vano ingresso in comune ai sub. 5 e 6, oltre alle parti comuni previste per
legge.
Ulteriori informazioni: Il lotto 2 (Barchessa Est) è costituito dai lotti 2 e 3 della perizia dell’Arch. Marco Gianni e dal lotto unico
di cui alla perizia dell’Ing. Mario Casagrande. Si rilevano alcune difformità le cui spese tecniche sono presunte in termini
orientativi e previsionali in circa euro 6.200, salvo ogni diversa quantificazione del Comune dove l’offerente potrà recarsi
preventivamente. Per ogni dettaglio si consultino le perizie di stima redatte dall’Arch. Marco Gianni e dall’Ing. Mario
Casagrande.

Descrizione immobile in asta

Trattasi di due fabbricati abitativi con garage e area scoperta comune.

Descrizione immobile in asta

BENI OGGETTO DI ESECUZIONE: unità abitativa ed area scoperta di pertinenza

Descrizione: lotto composto da un’unità immobiliare ad uso abitazione che si sviluppa su due piani fuori terra e un piano interrato.

L’edificio residenziale è composto: al piano terra da soggiorno, cucina, disimpegno e bagno con porticato esterno sul fronte ingresso; al piano primo da tre camere da letto due disimpegni e bagno; al piano interrato da due magazzini e cantina.

Di pertinenza esclusiva l’area scoperta di pertinenza di totali 1.383 mq.

Descrizione immobile in asta

Fondo agricolo di forma trapezoidale, ubicato in zona agricola e coltivato prevalentemente a prato anche se probabilmente un tempo era coltivato a seminativo, come peraltro riportato nelle visure catastali, non risulta irrigato, ma è circondato da canali d’acqua, ed ha l’accesso direttamente dalla via pubblica. Esclusa l’area di pertinenza dell’annesso rustico di 1.036 mq il fondo agricolo sviluppa una superficie catastale di 31.324 mq, per una superficie complessiva di 32.360 mq.

L’annesso rustico si presenta allo stato grezzo con fondazioni, pilastri e travi in cemento armato, tamponamenti in muratura di laterizio, copertura in legno a due falde con manto in coppi, e pareti interne in laterizio, mancano tutti gli impianti, gli intonaci, serramenti, pavimenti, rivestimenti e opere di finitura, in sostanza è stata realizzata solo l’ossatura principale del fabbricato, copertura e tamponamenti. La superficie lorda commerciale è di circa 360 mq, oltre a un portico/tettoia della superficie lorda commerciale di circa 120 mq.