Immobili aggiudicati

Descrizione immobile in asta

Terreno agricolo di complessivi 12.694 mq in posizione collinare con giacitura pianeggiante con una forma in pianta complessivamente irregolare, inserito all’interno della zona DOCG Asolo Prosecco, non è servito da irrigazione. Il lato est del lotto è confinante con la strada vicinale, dalla quale dispone oggi di due accessi, uno a nord e uno a sud. La superficie catastale comprende aree a vigneto, varietà Glera (particelle 106, 107, 108 e 109) e una zona a prato (particelle n. 110 – 111). Si rileva l’esistenza di un piccolo manufatto in legno con copertura in lamiera non autorizzato che dovrà essere demolito nonché di difformità colturali attribuite alle particelle di cui si fa espresso rinvio alla perizia di stima.

Descrizione immobile in asta

Unità residenziale di circa 74 mq commerciali disposta al piano secondo di un edificio condominiale a
quattro livelli (interrato, terra, primo e secondo) denominato “Corpo C” facente parte di un complesso
condominiale più ampio denominato “Residence Borgo Cortivi”. L’unità pignorata è composta da soggiorno-pranzo,
angolo cottura, disimpegno, due camere, un bagno, terrazza oltre ad un garage al piano interrato. Si rilevano delle
irregolarità dimensionali di cui si fa espresso rinvio alla perizia di stima depositata. Costituiscono parte integrante
della proprietà le quote di comproprietà sulle parti e impianti comuni dell’edificio e sull’area coperta e scoperta di
pertinenza secondo le tabelle millesimali stabilite dal regolamento condominiale.

Descrizione immobile in asta

Terreno edificabile della superficie complessiva catastale di mq. 4.999, con destinazione prevalente ZTO D1.

Descrizione immobile in asta

LOTTO UNO – APPARTAMENTO CON GARAGE IN SANTA LUCIA DI PIAVE (TV)
Ubicazione: Santa Lucia di Piave (TV) Via Giuseppe Saragat
Diritto venduto: Piena Proprietà (100%)
Descrizione: Appartamento al piano primo del complesso condominiale Granza, composto da ingresso, soggiorno pranzo, cucina, corridoio, due camere, bagno, ripostiglio-lavanderia, un terrazzo con sola accessibilità dal soggiorno, un terrazzo con accessibilità da cucina e camera matrimoniale ed un terrazzo con sola accessibilità da camera singola. Al piano interrato sono posti il garage e la cantina, accessibili internamente da scala ed esternamente dalla rampa e corsia di manovra.
Identificazione Catastale
Catasto Fabbricati – Comune di Santa Lucia di Piave (TV)
Sez. A, Foglio 3, Mappale 1928, Sub 12, Categoria A/2, Classe 2, Consistenza 5,5 vani, Superficie catastale totale 114 mq, Rendita € 454,48;
Sez. A, Foglio 3, Mappale 1928, Sub 20, Categoria C/6, Classe 3, Superficie catastale totale 27 mq, Rendita € 58,57.
Stato dell’immobile: Occupato dalla famiglia dell’esecutato.
Prezzo base: Euro 74.000,00;
Offerta minima: Euro 55.500,00;
Rilanci: 2.000,00.
Parti comuni: alla suddetta unità immobiliare compete la quota proporzionale sulle parti comuni ed indivisibili del fabbricato di cui fa parte.
Vincoli e servitù: la rampa di accesso ai garages, oltre che al fabbricato contenente i beni pignorati, è a servizio anche del fabbricato limitrofo.
Ulteriori informazioni: per ogni dettaglio si consulti la perizia di stima redatta dall’Ing. Evaristo De Marchi.

Descrizione immobile in asta

LOTTO UNICO – ABITAZIONE CON AREA SCOPERTA IN ZERO BRANCO (TV)
Ubicazione: Zero Branco (TV) in Via Pietro Sola n. 47/M
Descrizione: Trattasi di una porzione di bifamiliare, sviluppata su due piani, con scoperto privato di circa 250 mq.
L’abitazione presenta al piano terra: soggiorno, cucina, lavanderia, wc, portico coperto e pergola; al piano primo si
compone di n. 3 camere, bagno, corridoio e loggia. Il fabbricato è provvisto di allacciamento alla rete elettrica e al
gas metano. Non è presente allacciamento alla fognatura comunale. Le acque reflue vengono scaricate in fossato,
come da regolare autorizzazione rilasciata dal Sindaco di Zero Branco [Prot. 13256 del 19.12.2007]. Il fabbricato
non è allacciato all’acquedotto comunale ma dispone di un pozzo di prelievo dell’acqua potabile destinata al
consumo umano.
Completa il compendio pignorato la stradina di accesso all’edificio, di proprietà dell’esecutato per la quota di 1/2.
Identificazione Catastale:
Diritto venduto: Piena Proprietà (100%)
Catasto Fabbricati – Comune di Zero Branco (TV):
Sezione C, Foglio 8, Mappale 1381, Sub 1-2, Categoria A/2, Classe 2, Consistenza 7 vani, Superficie 154 mq
(Totale escluse aree scoperte: 136 mq), Piano T-1, Rendita € 686,89;
L’area su cui insiste il fabbricato è censita al catasto Terreni – Foglio 20 – mappale 1381 – Ente urbano – Superficie
311 mq
Diritto venduto: Piena Proprietà (50%)
Catasto Terreni – Comune di Zero Branco (TV):
Foglio 20, Mappale 1353, Qualità Semin.-Arbor., Classe 2, Superficie 99 mq, Reddito Dominicale € 0,81, Reddito
Agrario € 0,46;
Foglio 20, Mappale 1349, Ente Urbano, Superficie 19 mq,
Stato dell’immobile: occupato dalla famiglia dell’esecutato.
Prezzo base: Euro 142.600,00
Offerta minima: Euro 106.950,00
Vincoli o servitù: si rileva la costituzione di servitù di inedificabilità sul mappale 1240, da cui deriva il mappale 1381
(ex 1351) al fine di ottenere la Concessione Edilizia per la costruzione del fabbricato [pratica edilizia 97/0087 – atto
notaio Francesco Giopato di Treviso Rep. 53593 del 23.07.1998, trascritto a Padova il 06.08.1998 nn
23237/15498]
Parti comuni: l’immobile pignorato, essendo la porzione di una bifamiliare, condivide con l’unità adiacente il muro
divisorio e ha la comproprietà delle parti comuni ai sensi dell’art. 1117 codice civile.

Ulteriori informazioni: si rilevano alcune difformità ed irregolarità i cui costi di sanatoria/regolarizzazione si
stimano in Euro 3.275,00, salvo ogni diversa quantificazione del Comune dove l’offerente dovrà recarsi
preventivamente. Per ogni dettaglio si consultino le perizie di stima redatte dall’Arch. Carmen Vignotto.

Descrizione immobile in asta

LOTTO UNICO – TERRENO A DESTINAZIONE AGRICOLA IN VILLORBA (TV)
Ubicazione: Catena di Villorba (TV), via Postioma n.16
Diritto venduto: Piena Proprietà (100%)
Descrizione: Terreno a destinazione agricola (superficie commerciale di 8.021 mq) con sovrastanti 3 serre utilizzate per attività di floricoltura comprensiva di area di vendita e di seguito meglio descritte:
Serra A1 → attrezzata ed adibita alla vendita al pubblico, provvista di impianti di riscaldamento e irrigazione (oltre che elettrico), avente struttura in acciaio zincato con copertura e pannelli laterali di tamponamento in materiale plastico, in parte apribili.
Serra A2 → riscaldata, attualmente utilizzata come zona di deposito/stoccaggio e da “centrale termica”, costituita da due campate affiancate, con una struttura in metallo con sovrastante copertura in materiale plastico; i tamponamenti laterali sono costituiti da pannelli sandwich, i portoni collocati sui fronti minori sono scorrevoli.
Serra B → manufatto a carattere temporaneo e pianta regolare costituito da una struttura in metallo a tunnel rivestita da teli plastificati; internamente non è presente alcun tipo di pavimentazione, mentre si rileva un aerotermo e l’impianto di irrigazione.
Identificazione Catastale:
Comune di Villorba (TV), Catasto Terreni, Foglio 24, Mappale 5, Qualità Semin. Arbor, Classe 1, Superficie ha 00,
Superficie are 80, Superficie ca 21, Reddito Dominicale Euro 84,50, Reddito Agrario Euro 43,50
Prezzo base: Euro 114.750,00
Offerta minima: Euro 86.062,50
Rilancio minimo: Euro 3.000,00
Stato dell’immobile: occupato con contratto di affitto di ramo d’azienda con prima scadenza al 31.07.2026 opponibile alla procedura.
Ulteriori informazioni: La perizia di stima redatta dal Geom. Giorgio Granello – alla quale si rimanda espressamente per ogni dettaglio -rileva che “le serre A1 e A2 non possano essere regolarizzate come SERRE FISSE ma che possano essere “recuperate” ripristinando il loro carattere temporaneo, che prevede quindi la rimozione totale del manufatto al termine dell’utilizzo stagionale e il successivo rimontaggio all’avvio di nuova stagione di coltura […] per un costo che forfettariamente si stima in € 15.000,00.” Pertanto “il mantenimento della stagionalità dei manufatti non imporrebbe alcuna variazione e pertanto non si
rileverebbe alcuna difformità catastale”, salvo ogni diversa quantificazione del Comune dove l’offerente dovrà recarsi preventivamente.
Si rimanda alla perizia di stima per ogni ulteriore dettaglio o informazione.

Descrizione immobile in asta

LOTTO UNICO – ABITAZIONE CON GARAGE IN GIAVERA DEL MONTELLO (TV)
Ubicazione: Giavera del Montello (TV) – loc. Cusignana – Via Giuseppe Verdi n. 7
Diritto venduto: Piena Proprietà (100%)
Descrizione: Abitazione al primo piano di un edificio in linea, di circa 53 mq, con garage al piano terra e pertinenziale area scoperta. L’unità abitativa si compone di soggiorno-cucina servito da una terrazza, ripostiglio, disimpegno e una camera servita da una terrazza.
Identificazione Catastale:
Catasto Fabbricati – Comune di Giavera del Montello (TV):
Sezione C, Foglio 1, Mappale 727, Sub 6, Categoria A/2, Classe 1, Consistenza 3,5 vani, Superficie 53 mq, Piano 1, Rendita euro 280,18;
Sezione C, Foglio 1, Mappale 727, Sub 5, Categoria C/6, Classe 1, Superficie 13 mq, Piano T, Rendita euro 31,56; Sezione C, Foglio 1, Mappale 726, Categoria F/1, area urbana, mq 106;
Prezzo base: euro 47.200,00
Offerta minima: euro 35.400,00
Rilanci: euro 1.000,00
Stato dell’immobile: Occupato dalla famiglia dell’esecutato.
Parti comuni: Il bene ha diritto alla quota proporzionale di comproprietà degli enti e spazi comuni ai sensi di legge ed in particolare sui beni: Mn. 727sub 3 e Mn.727 sub 4, b.c.n.c.;
Vincoli o servitù: sussiste una servitù di passaggio carraio e pedonale a favore del compendio pignorante, gravante gli estranei mappali 146 e 723, nonché le servitù a carico del mappale 723 derivanti dal passaggio sotterraneo delle reti tecnologiche.
Ulteriori informazioni: si rilevano alcune difformità ed irregolarità i cui costi di sanatoria e/o demolizioni, sono presunti in termini orientativi e previsionali in euro 13.000,00 salvo ogni diversa quantificazione del Comune dove l’offerente potrà recarsi preventivamente. Per ogni dettaglio si consulti la perizia di stima redatta dal geom. Dario Sossai.

Descrizione immobile in asta

Immobile residenziale su due piani con annesso rustico e scoperto pertinenziale di complessivi 244
mq commerciali. L’abitazione di circa 214 mq è composta al piano terra da: ingresso, corridoio, cucina, stanza ad
uso garage, salotto, bagno e stireria; attraverso due scale (una interna e una esterna) si accede al piano primo dove
è presente un altro appartamento ovvero cucina, cucinino, tre camere e un bagno. Costituiscono parte della
proprietà una tettoia, un fienile e una stalla con sopra un granaio. Si rileva la presenza di difformità catastali inoltre
che l’edificio è soggetto alle destinazioni e alle norme di tutela ed edificabilità della zona di cui si fa espresso rinvio
alla perizia di stima depositata.

Descrizione immobile in asta

Unità residenziale di circa 74,95 mq commerciali disposta al piano terra di un fabbricato condominiale
di sei unità denominato Florida. L’unità pignorata è composta da cucina-soggiorno, disimpegno, camera, bagno,
loggia, balcone oltra a un area urbana ad uso esclusivo adibita a giardino e al piano interrato un garage. Si rilevano
delle difformità catastali di cui si fa espresso rinvio alla perizia di stima depositata. Costituiscono parte integrante
della proprietà anche la quota proporzionale delle aree e spazi comuni.

Descrizione immobile in asta

NEGOZIO AL PIANO TERRA, SITO IN FOLLINA (TV)

Negozio al piano terra, localizzato nel centro storico, dotato di due ampie vetrate e accesso da via Roma, facente parte di un immobile di pregio risalente alla seconda metà del 1600, ristrutturato nel 1986, con corrispondenti quote di comproprietà su impianti e parti comuni dell’intero edificio. L’unità risulta composta da un ambiente unico, oltre che da bagno ed antibagno, per una superficie totale commerciale di ca. 131 mq. Le altezze dei locali sono di ca. 2,90 m. L’impianto di riscaldamento dell’unità immobiliare è autonomo, con alimentazione a gas. Lo stato di manutenzione e conservazione dell’unità può definirsi discreto. Non risulta che il complesso immobiliare sia dotato di regolamento, né che per lo stesso sia stato nominato un amministratore; all’attualità non sussistono quindi oneri o vincoli di natura condominiale. L’immobile è localizzato in fascia di tutela idraulica ed è gravato da vincolo paesaggistico. Si segnala che sono presenti difformità sanabili. Si rinvia alla perizia di stima per maggiori dettagli.