Aste immobiliari Treviso

Descrizione immobile in asta

Unità immobiliare ad uso ufficio di circa 111 mq commerciali disposta al piano primo del complesso
condominiale “Ceolin” sviluppato su quattro piani fuori terra, di cui il piano terra a destinazione commerciale e i
sovrastanti tre piani a destinazione residenziale e direzionale. L’unità pignorata, con esposizione nord e ovest, è
composta da: ingresso-corridoio, n. 4 uffici, un bagno, n. 2 ripostigli, un disimpegno, una terrazza e un magazzino
pertinenziale disposto al piano IV di 5 mq. Si rileva la presenza di difformità catastali di cui si fa espresso rinvio alla
perizia di stima depositata. Costituiscono parte integrante della proprietà anche le quote di comproprietà delle aree e
spazi comuni secondo le quote stabilite dal regolamento condominiale.

Descrizione immobile in asta

Unità immobiliare ad uso ufficio di circa 106,80 mq commerciali disposta al piano primo del
complesso condominiale “Ceolin” sviluppato su quattro piani fuori terra, di cui il piano terra a destinazione
commerciale e i sovrastanti tre piani a destinazione residenziale e direzionale. L’unità pignorata, con esposizione
nord-est-sud, è composta da: ingresso-corridoio, corridoio, archivio, sala attesa, bagno e antibagno, n. 3 uffici, un
bagno, un laboratorio, n. 2 terrazze e un magazzino pertinenziale disposto al piano IV di 5 mq. Si rileva la presenza
di difformità catastali di cui si fa espresso rinvio alla perizia di stima depositata. Costituiscono parte integrante della
proprietà anche le quote di comproprietà delle aree e spazi comuni secondo le quote stabilite dal regolamento
condominiale.

Descrizione immobile in asta

Descrizione: l’abitazione si sviluppa su tre livelli così costituiti:

• T.: ingresso, soggiorno, disimpegno, cucina, dispensa, ripostiglio, WC
• 1°: quattro camere, disimpegno, bagno, ripostiglio e veranda
• 2°: sottotetto (h. min 0,50 – h max 2,30).

Stato dell’immobile: Occupato

Descrizione immobile in asta

Trattasi di fabbricato di circa 828 mq commerciali disposto su tre piani di cui due fuori terra e
suddiviso in due unità strettamente connesse e direttamente collegate tra loro, completo di area scoperta adibita a
strada e parcheggio oltre ad un ulteriore terreno agricolo di circa 4.659 mq.
L’unità abitativa di circa 227 mq commerciali è composta al piano terra da: soggiorno-cucina, camera, studio, wc
e portico; al piano primo: camera, guardaroba, stireria, due bagni, stanza aperta, corridoio e terrazza.
Il centro benessere di complessivi 600,91 mq commerciali si suddivide al piano interrato in locale tecnico, spa,
locali trattamenti estetici e massaggi, spogliatoi, locali wc e docce, centrale termica e vano scale; al piano terra un
ambulatorio e cinque cabine di fisioterapia, ingresso, bagni per clienti e per il personale; al piano primo: una vasca
per massaggi subacquei, un locale per ginnastica estetica, spogliatoi e bagni. Si rileva la presenza di difformità
distributive interne e foro metriche al fabbricato, un manufatto abusivo sul lato nord ovest ai confini della proprietà
di cui si fa espresso rinvio alla perizia di stima depositata. Si precisa che, rispetto alle condizioni indicate nella
perizia di stima, l”immobile ha subito dei danni causati da ignoti, con particolare riguardo a parte degli impianti
e ad alcuni serramenti.

Descrizione immobile in asta

Porzione di fabbricato residenziale, composta a piano terra da ingresso, garage adibito a ripostiglio, corridoio, corpo scala interno di accesso all’appartamento al piano primo, taverna con angolo cottura e bagno. Al piano primo, l’appartamento risulta composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina con angolo cottura e terrazzino di mq. 3; la zona notte è composta da cameretta, camera, piccolo bagno, camera matrimoniale e ulteriore bagno. L’area esterna a uso esclusivo si sviluppa su tre lati del fabbricato, per una superficie di 358 m² catastali.

L’intero lotto sviluppa una superficie commerciale di circa 186 m².

Descrizione immobile in asta

Procedura di Liquidazione controllata

Unità residenziale di circa 198 mq commerciali sviluppata su tre piani fuori terra con area scoperta pertinenziale in parte pavimentata ad uso parcheggio e in parte a verde. L’unità è composta al piano terra da pranzo/soggiorno, studio, cucina e bagno; al piano primo una camera doppia, una camera singola, disimpegno e bagno; al piano secondo da camera.

Il fabbricato ad uso laboratorio di circa 98 mq commerciali disposto su due piani fuori terra. Al piano terra è costituito da laboratorio artigianale (uso falegnameria) suddiviso in due stanze, con un porticato a sud e una tettoia a nord; al piano primo è presente un’area a deposito. L’accesso al fabbricato avviene tramite l’area scoperta di pertinenza dell’immobile residenziale.

Si segnalano delle difformità edilizie e catastali meglio descritte nella perizia di stima elaborata dal geom. Gianni Perozzo.

Descrizione immobile in asta

Unità residenziale di circa 466 mq commerciali sviluppata su tre piani fuori terra, costituiscono parte
integrante dell’unità un magazzino collegato all’abitazione, una cantina interrata fuori sedime ed uno scoperto
esclusivo. L’unità pignorata, ad uso abitativo, è composta al piano terra da ingresso, soggiorno, pranzo, cucinino,
bagno, disimpegno, cantina; al primo piano da corridoio, ripostiglio, bagno e cinque camere oltre ad un fienile; al
piano secondo una mansarda collegata al piano primo solo da una botola. La cantina interrata e non accatastata di
85 mq è raggiungibile attraverso una scala; ubicata a ridosso dell’abitazione si trova allo stato grezzo strutturale ed
è suddivisa in tre locali. Il magazzino identificato anche come pertinenza rustica di 150 mq è disposto al piano terra
con accessi dall’area esterna e dall’interno dell’abitazione. Si rileva la presenza di difformità catastali e abusi edilizi
di cui si fa espresso rinvio alla perizia di stima depositata.

Descrizione immobile in asta

Unità residenziale di circa 165 mq commerciali distribuiti su tre piani (piano terra, piano primo e
interrato) con garage e area scoperta di pertinenza. L’unità pignorata è composta al piano terra: portico, ingresso,
cucina, soggiorno e terrazza; al piano primo troviamo tre camere, un disimpegno, un bagno e un poggiolo; al piano
interrato: dispensa, disimpegno, lavanderia-centrale termica e garage. Si rileva la presenza di difformità catastali e
abusi edilizi di cui si fa espresso rinvio alla perizia di stima.

Descrizione immobile in asta

BENE 0001 – FABBRICATO RESIDENZIALE SITO A CORNUDA (TV)
Ubicazione: Cornuda (TV) Via delle Battaglie
Diritto venduto: Piena Proprietà (100%)
Descrizione: Lotto unico formato da un’abitazione che si sviluppa al piano terra e primo e dotata di area scoperta pertinenziale; un magazzino dotato di terrazza; un posto auto coperto, il tutto compreso in un fabbricato residenziale. Le unità immobiliari fanno parte di un intero complesso immobiliare, con parti comuni.
L’abitazione comprende: – al piano terra: il locale pranzo, la zona cottura, il soggiorno, il w.c., il vano scale che permette di accedere al primo piano; – al primo piano: il corridoio, la camera, il guardaroba, il bagno e la soffitta.
Identificazione Catastale
Catasto Fabbricati – N.C.E.U.:
Foglio 12, Mappale 164, Sub 12, Categoria A/3, Classe 2, Consistenza 5,5 vani, Piano T-1, Rendita 298,25 Euro
Foglio 12, Mappale 164, Sub 10, Categoria C/2, Classe 3, Rendita 135,47 Euro
Foglio 12, Mappale 164, Sub 7, Categoria C/6, Classe 2, Rendita 77,21 Euro
Prezzo base: Euro 74.800,00
Stato dell’immobile: Libero – in stato di abbandono e deterioramento, chiavi in possesso dell’esecutato
Parti comuni: si invita a leggere attentamente la perizia con riferimento alle parti comuni.
Ulteriori informazioni: si rilevano alcune difformità i cui costi di sanatoria e variazione catastale sono stati stimati in Euro 9.500,00, salvo ogni diversa quantificazione del Comune dove l’offerente dovrà recarsi preventivamente. Sono stati inoltre stimati costi per smaltimento di materiale per Euro 10.000,00. Per ogni dettaglio sia con riferimento alla descrizione puntuale dei beni, sia con riferimento alle eventuali difformità e ad ogni ulteriore dettaglio, si consulti la perizia di stima redatta dall’Ing. Lanfranco Tesser.

Descrizione immobile in asta

BENE 0001 – APPARTAMENTO SITO IN ODERZO
Ubicazione: Oderzo (TV) Via San Tiziano n.34
Diritto venduto: Piena Proprietà (100%)
Descrizione: Immobile sito in zona periferica di Oderzo (TV), a 2 km dal centro. Situato in zona edificata
prevalentemente a piccoli condomini, case a schiera e unifamiliari di vecchia e nuova costruzione, prospiciente
piccola area verde con parco giochi. Appartamento piano secondo: ingresso, soggiorno con angolo cottura,
terrazza, camera 1, camera 2, bagno, ripostiglio; sup. lorda mq 77,90. Cantina a piano seminterrato; sup. lorda di
mq 13,60. Garage per un’automobile a piano terra; sup. lorda di mq 14,67.
Identificazione Catastale
Catasto Fabbricati – N.C.E.U.:
Sezione D, Foglio 2, Mappale 560, Sub 14, Categoria A/3, Classe 3, Consistenza 4,5, Superficie 85, Rendita
418,33 €
Sezione D, Foglio 2, Mappale 560, Sub 3, Categoria C/6, Classe 5, Superficie 14, Rendita 47,72 €
Prezzo base: Euro 76.000,00
Stato dell’immobile: Libero da persone (chiavi c/o il custode IVG), presenti beni mobili.
Parti comuni: alla suddetta unità immobiliare compete la quota proporzionale sulle parti comuni ed indivisibili del
fabbricato di cui fa parte.
Ulteriori informazioni: si rilevano alcune difformità i cui costi di sanatoria sono stati stimati in Euro 4.500,00, salvo
ogni diversa quantificazione del Comune dove l’offerente dovrà recarsi preventivamente. Si riporta quanto meglio
dettagliato in perizia relativamente al fatto che nei confronti di tutti i condomini è in corso un’azione legale per il
mancato pagamento di alcune spese, quantificato al 15.2.2023 in Euro 20.155,43 in solido tra i condomini. Per
ogni dettaglio si consulti la perizia di stima redatta dall’Arch. Franca Bertok. Da valutare i costi per lo
smaltimento dei beni presenti all’interno dell’immobile.