Aste immobiliari Treviso

Descrizione immobile in asta

Complesso di fabbricati di complessivi 7.323 mq commerciali in corso di ristrutturazione con
impianto fotovoltaico in copertura della potenza di 755,82 KWp e scoperto esclusivo, terreni agricoli per la
superficie complessiva di 42.909 mq e immobile residenziale in stato collabente con annesso rustico per un volume
complessivo di 1.129 mc e scoperto esclusivo. L’accesso agli immobili dalla via pubblica avviene attraverso una
capezzagna posta a sud dettagliatamente individuata nella perizia di stima depositata a cui si fa espresso rinvio.
Si precisa che gli immobili sotto indicati sono intestati ad una persona fisica.
Capannoni per allevamento animali: Trattasi di quattro edifici in corso di ristrutturazione un tempo adibiti ad
allevamento di polli. Si precisa che gli interventi di manutenzione straordinaria non risultano essere stati completati
in particolare non sono stati realizzati gli impianti. L’edificio 1 è quello di maggior lunghezza, con misure esterne
pari a 220,28 metri per una larghezza 12,36 metri per una superficie di 2.723 mq. Gli edifici 2, 3 e 4, posizionati ad
est del primo, presentano una lunghezza esterna di 117,25 metri e una larghezza di m 12,28 per i fabbricati 2 e 3
mentre di 14,67 per l’immobile n. 4. Si rileva inoltre la presenza di difformità catastali di cui si fa espresso rinvio
alla perizia di stima depositata. Lo scoperto circostante i fabbricati è in parte cementato e ivi è presente un
impianto per la pesatura degli automezzi.
Risulta invece realizzato anche se non come dalle previsioni il progetto dell’impianto fotovoltaico nelle coperture dei
capannoni 1 e 3 e solo parzialmente nell’edificio 4.
L’impianto fotovoltaico ha una potenza pari a circa 755,82 KWp e risulta scollegato dalla rete dal 2019, quindi
non in produzione attiva ma riattivabile sulla base delle indicazioni fornite dall’ausiliario nella specifica relazione a
cui si fa espresso rinvio. Si precisa che secondo la normativa vigente l’impianto dovrà essere censito in apposita
categoria D, in quanto da considerarsi come officina elettrica con proprio reddito.
I Terreni agricoli posti ad est, sud e sud-est rispetto ai capannoni risultano in parte coltivati e in parte attraversati
dalla capezzagna di accesso agli immobili. Si precisa che la superficie di 42.909 comprende i terreni coltivati di mq
21.888 e gli scoperti e i sedimi dei capannoni per la superficie di mq 21.021. L’area risulta classificata dal vigente
strumento urbanistico come ZEA – Zona Extraurbane Agricole. Si rileva la presenta sui terreni di un traliccio Enel e
dei pozzetti in calcestruzzo con chiusini per l’ispezione della condotta della fognatura e per l’attacco degli irrigatori
agricoli, costituiti come da convenzioni e servitù di elettrodotto e di acquedotto.
Il Fabbricato Residenziale è sviluppato su due piani fuori terra oltre ad un sottotetto accessibile dall’esterno
e fabbricato rurale. Allo stato attuale il fabbricato non è abitabile e parzialmente crollata. L’unità è composta al
piano terra da: ingresso, vano scala, cucina, soggiorno, portico, cantina, legnaia e garage; al piano primo un disimpegno, tre camere da letto e un bagno. La mansarda è invece composta da un unico locale.

Descrizione immobile in asta

Trattasi di terreni che presentano una superficie catastale complessiva di 23.373 mq. costituiti da un’area pianeggiante di forma irregolare, priva di recinzione a eccezione dei lati confinanti con altre proprietà private. I terreni sono edificabili: la potenzialità edificatoria, prevista dal Piano di Lottizzazione “Zecchette 2 – 1° Variante”, approvato e convenzionato, è pari a 19.450 mc.

Descrizione immobile in asta

Trattasi di fabbricato di circa 828 mq commerciali disposto su tre piani di cui due fuori terra e
suddiviso in due unità strettamente connesse e direttamente collegate tra loro, completo di area scoperta adibita a
strada e parcheggio oltre ad un ulteriore terreno agricolo.
L’unità abitativa di circa 227 mq commerciali è composta al piano terra da: soggiorno-cucina, camera, studio,
wc e portico; al piano primo: camera, guardaroba, stireria, due bagni, stanza aperta, corridoio e terrazza.
Il centro benessere di complessivi 600,91 mq commerciali, si suddivide al piano interrato in locale tecnico, spa,
locali tratt. estetici e massaggi, spogliatoi, locali wc e docce, centrale termica e vano scale; al piano terra un
ambulatorio e cinque cabine di fisioterapia, ingresso, bagni per clienti e per il personale; al piano primo: una vasca
per massaggi subacquei, un locale per ginnastica estetica, spogliatoi e bagni.
Terreno agricolo della superficie complessiva di 4.659 mq ricadente in sottozona agricola.
Si rileva la presenza di difformità distributive interne e forometriche al fabbricato, un manufatto abusivo sul lato
nord ovest ai confini della proprietà (con materiali di discarica all’interno) e delle servitù di passaggio di fatto per
l’accesso ai terreni agricoli confinanti (formalmente non costituita) di cui si fa espresso rinvio alla perizia di stima
depositata. Si precisa che, rispetto alle condizioni indicate nella perizia di stima del 2019, l’immobile ha subito un
deciso peggioramento dello stato dei luoghi sia esterno che interno, aggravato anche da danni causati da ignoti, per
questo è stata predisposta una perizia di stima integrativa a cui si fa espresso rinvio anche per i valori.

Descrizione immobile in asta

Appartamento al piano terra, facente parte del complesso Residenziale “Gioia” composto da tredici unità residenziali (appartamenti) e relativi garages e ripostigli. L’appartamento è composto da soggiorno – pranzo-angolo cottura, un bagno cieco, due camere, di cui una matrimoniale e un bagno. Dispone di ampia terrazza con lastrico solare, garage e ripostiglio.

Descrizione immobile in asta

Trattasi di abitazione ad un pian con garage e scoperto pertinenziale recintato.

Descrizione immobile in asta

Trattasi di unità immobiliare residenziale e box auto all’interno di autorimessa, facente parte del complesso condominiale “paradiso”.

Descrizione immobile in asta

Trattasi di alloggio posto al piano primo e da un garage al piano interrato, parte di un complesso di condomini più ampio denominato Lottizzazione “F”.

Descrizione immobile in asta

Appartamento al piano terzo con relativo magazzino al piano terra all’interno di un fabbricato denominato “Condominio Rosa” composto da n. 8 unità residenziali. La disposizione dell’appartamento è così riconosciuta: Ingresso, soggiorno, cucina, tre camere, bagno, ripostiglio e terrazza. Il tutto è comprensivo delle parti comuni e area scoperta accessoria.

Descrizione immobile in asta

Appartamento, facente parte del condominio denominato Residence Centro Rovere, posto al piano primo, composto da zona Pranzo-Soggiorno, Cucina separata, Terrazza, Disimpegno, Studio, n. 2 Bagni, n. 2 Camere da letto e da un’area adibita attrezzata a Ripostiglio; Garage al piano interrato. Superficie commerciale del lotto 134 mq.

Descrizione immobile in asta

Garage, facente parte del condominio denominato Residence Centro Rovere, posto al piano interrato; all’interno dello spazio delimitato dal basculante è ricompresa anche l’area di manovra di uso esclusivo. Superficie commerciale del lotto, determinata sulla base delle destinazioni assentite, pari a 48 mq.