Aste immobiliari del 06 marzo 2026
(Asta conclusa)

Descrizione immobile in asta

Complesso di fabbricati di complessivi 7.323 mq commerciali in corso di ristrutturazione con
impianto fotovoltaico in copertura della potenza di 755,82 KWp e scoperto esclusivo, terreni agricoli per la
superficie complessiva di 42.909 mq e immobile residenziale in stato collabente con annesso rustico per un volume
complessivo di 1.129 mc e scoperto esclusivo. L’accesso agli immobili dalla via pubblica avviene attraverso una
capezzagna posta a sud dettagliatamente individuata nella perizia di stima depositata a cui si fa espresso rinvio.
Si precisa che gli immobili sotto indicati sono intestati ad una persona fisica.
Capannoni per allevamento animali: Trattasi di quattro edifici in corso di ristrutturazione un tempo adibiti ad
allevamento di polli. Si precisa che gli interventi di manutenzione straordinaria non risultano essere stati completati
in particolare non sono stati realizzati gli impianti. L’edificio 1 è quello di maggior lunghezza, con misure esterne
pari a 220,28 metri per una larghezza 12,36 metri per una superficie di 2.723 mq. Gli edifici 2, 3 e 4, posizionati ad
est del primo, presentano una lunghezza esterna di 117,25 metri e una larghezza di m 12,28 per i fabbricati 2 e 3
mentre di 14,67 per l’immobile n. 4. Si rileva inoltre la presenza di difformità catastali di cui si fa espresso rinvio
alla perizia di stima depositata. Lo scoperto circostante i fabbricati è in parte cementato e ivi è presente un
impianto per la pesatura degli automezzi.
Risulta invece realizzato anche se non come dalle previsioni il progetto dell’impianto fotovoltaico nelle coperture dei
capannoni 1 e 3 e solo parzialmente nell’edificio 4.
L’impianto fotovoltaico ha una potenza pari a circa 755,82 KWp e risulta scollegato dalla rete dal 2019, quindi
non in produzione attiva ma riattivabile sulla base delle indicazioni fornite dall’ausiliario nella specifica relazione a
cui si fa espresso rinvio. Si precisa che secondo la normativa vigente l’impianto dovrà essere censito in apposita
categoria D, in quanto da considerarsi come officina elettrica con proprio reddito.
I Terreni agricoli posti ad est, sud e sud-est rispetto ai capannoni risultano in parte coltivati e in parte attraversati
dalla capezzagna di accesso agli immobili. Si precisa che la superficie di 42.909 comprende i terreni coltivati di mq
21.888 e gli scoperti e i sedimi dei capannoni per la superficie di mq 21.021. L’area risulta classificata dal vigente
strumento urbanistico come ZEA – Zona Extraurbane Agricole. Si rileva la presenta sui terreni di un traliccio Enel e
dei pozzetti in calcestruzzo con chiusini per l’ispezione della condotta della fognatura e per l’attacco degli irrigatori
agricoli, costituiti come da convenzioni e servitù di elettrodotto e di acquedotto.
Il Fabbricato Residenziale è sviluppato su due piani fuori terra oltre ad un sottotetto accessibile dall’esterno
e fabbricato rurale. Allo stato attuale il fabbricato non è abitabile e parzialmente crollata. L’unità è composta al
piano terra da: ingresso, vano scala, cucina, soggiorno, portico, cantina, legnaia e garage; al piano primo un disimpegno, tre camere da letto e un bagno. La mansarda è invece composta da un unico locale.

Descrizione immobile in asta

Unità residenziale indipendente di circa 300 mq commerciali sviluppata su più livelli con area scoperta
di pertinenza. L’unità pignorata è composta al piano terra da: spazio scala, disimpegno, corridoio, centrale
termica/bagno/lavanderia, magazzino/camera, lavanderia/studio, portico/ufficio; al piano primo: disimpegno, cucina
-pranzo, soggiorno, disbrigo/cameretta, due camere e un bagno; al piano interrato: cantina e sottoscala. Si rileva la
presenza di difformità catastali di cui si fa espresso rinvio alla perizia di stima depositata.