Aste immobiliari del 22 luglio 2025

Descrizione immobile in asta

APPARTAMENTO CON UFFICIO

Appartamento composto da soggiorno con cottura, nr. 2 camere da letto e nr. 1 bagno, travato a vista.

L’unità si completa con uno spazio accatastato come unità direzionale ed uno spazio coperto adibito a magazzino con accesso solo dall’esterno.

Descrizione immobile in asta

ABITAZIONE A SCHIERA CON CORTILE E GARAGE

Porzione di testa di un fabbricato a schiera sviluppato su tre piani con relativa area cortilizia e garage pertinenziale. Piano terra è composto da piccolo portico, vano di ingresso, soggiorno, cucina, ampio portico esterno, ed un wc. Piano primo si compone di un disimpegno, tre camere da letto, un bagno ed un ripostiglio. Il piano interrato è composto da un disbrigo, locale centrale termica, due locali magazzino, un wc e un locale taverna. L’area cortilizia è tenuta in parte a giardino e in parte lastricata.

Descrizione immobile in asta

UNITÀ IMMOBILIARE A USO MAGAZZINO COMMERCIALE CON RELATIVA AREA SCOPERTA DESTINATA A PARCHEGGIO

Trattasi di unità che si sviluppa su un unico piano terra, accessibile attraverso l’area scoperta privata che a sua volta usufruisce della servitù di passaggio che consente il raggiungimento della strada pubblica (via Tommaso Salsa). Ha una superficie commerciale complessiva di circa mq. 447,00 tra locali abitabili e area scoperta. Il locale principale, a uso magazzino commerciale, occupa una superficie di mq. 393,71, mentre il ripostiglio misura mq. 7,35, il w.c. mq. 2,03 e la tettoia mq. 42,43. L’area scoperta, adibita a parcheggio e spazio di manovra, è di mq. 106,00.

Descrizione immobile in asta

LOTTO 1 – APPARTAMENTO IN TREVISO (TV)
Ubicazione: Treviso (TV) – Via IV Novembre n. 70/D
Diritto venduto: Piena Proprietà (100%)
Descrizione: Appartamento – di circa 120 mq – posto al 4 e 5 piano del complesso condominiale “IV Novembre 5”,
denominato “Gaia”, accessibile dal vano scala-ascensore del civico 70/D. L’abitazione è composta da: un soggiorno e una
cucina, con rispettive terrazze, un disimpegno-vano scala, due camere da letto e due bagni. Attraverso il vano scale si
raggiunge il piano 5 dell’unità (ed ultimo dell’edificio) che si compone di un locale sottotetto ad altezza variabile, servito da
ampia e panoramica terrazza. L’appartamento dispone di impianto di raffrescamento.
Identificazione Catastale
Catasto Fabbricati – Comune di Treviso:
Sezione F, Foglio 1, Mappale 1946, Sub 137, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 6 vani, Superficie totale 126 mq, Piano 4-
5, Rendita € 666,23;
Stato dell’immobile: Occupato con titolo non opponibile alla procedura. L’occupante è stato autorizzato dal Giudice
dell’Esecuzione a permanere nell’immobile previa corresponsione di un indennizzo e sino al momento dell’aggiudicazione.
Prezzo base: euro 275.000,00
Offerta minima: euro 206.250,00
Rilancio minimo: euro 5.000,00
Parti comuni: alla suddetta unità immobiliare compete la quota proporzionale sulle parti comuni ed indivisibili del fabbricato di
cui fa parte. I millesimi sono pari a 23,597/1000 di proprietà generale, di 157,575/1000 relativamente al vano scala-ascensore
condominiale e di 2/1000 relativamente ai garage.
Vincoli o servitù: Si segnala che il complesso di cui fanno parte gli immobili pignorati è stato realizzato nell’ambito del
Programma Integrato di Riqualificazione Urbanistica Edilizia e Ambientale (P.I.R.U.E.A.) denominato “Quattro Novembre 5”,
di cui alla Convenzione Edilizia del 16.6.2006 [Atto pubblico del notaio Ada Stiz -rep. 85026 – trascritta ai nr. 35921/20877].
Il perito, stima in termini orientativi e previsionali, in euro 2.000,00 i costi ed oneri potenzialmente derivanti dalla Convenzione
ed imputabili al bene in oggetto.
Ulteriori informazioni: si rilevano alcune difformità ed irregolarità i cui costi di sanatoria sono stimabili – in termini orientativi e
previsionali – in circa euro 34.000,00 salvo ogni diversa quantificazione del Comune dove l’offerente dovrà recarsi
preventivamente. Le spese condominiali arretrate ammontano a circa euro 1.200,00; il costo d’esercizio ammonta mediamente
a circa euro 1.800,00 e la quota di spese di manutenzione straordinaria già deliberata ammonta a circa euro 250,00. Per ogni
dettaglio si consulti la perizia di stima redatta dal Geom. Dario Sossai.

Descrizione immobile in asta

LOTTO 2 – UFFICIO DIREZIONALE IN TREVISO (TV)
Ubicazione: Treviso (TV) – Via IV Novembre n. 70/C
Diritto venduto: Piena Proprietà (100%)
Descrizione: unità direzionale – di circa 185 mq – posta al 2° piano di un complesso condominiale “IV Novembre 5”,
denominato “Gaia”, raggiungibile attraverso il vano scala al civico 70/C o mediante ascensore. L’ingresso funge da divisorio di due distinte zone: quella Nord si compone di 3 uffici di metrature diverse, 2 terrazze, disimpegno, ripostiglio e bagno, mentre
quella Sud presenta 2 uffici con terrazza, disimpegno, antibagno e bagno.
Identificazione Catastale
Catasto Fabbricati – Comune di Treviso:
Sezione F, Foglio 1, Mappale 1946, Sub 166, Categoria A/10, Classe 5, Consistenza 8,5 vani, Superficie totale 187 mq, Piano
2, Rendita € 2.831,47;
Stato dell’immobile: Libero.
Prezzo base: euro 215.000,00
Offerta minima: euro 161.250,00
Rilancio minimo: euro 5.000,00
Parti comuni: alla suddetta unità immobiliare compete la quota proporzionale sulle parti comuni ed indivisibili del fabbricato di
cui fa parte. I millesimi sono pari a 31,495/1000 di proprietà generale, di 214,401/1000 relativamente al vano scala-ascensore
condominiale e di 2/1000 relativamente ai garage.
Vincoli o servitù: Si segnala che il complesso di cui fanno parte gli immobili pignorati è stato realizzato nell’ambito del
Programma Integrato di Riqualificazione Urbanistica Edilizia e Ambientale (P.I.R.U.E.A.) denominato “Quattro Novembre 5”,
di cui alla Convenzione Edilizia del 16.6.2006 [Atto pubblico del notaio Ada Stiz -rep. 85026 – trascritta ai nr. 35921/20877].
Il perito, stima in termini orientativi e previsionali, in euro 2.000,00 i costi ed oneri potenzialmente derivanti dalla Convenzione
ed imputabili al bene in oggetto.
Ulteriori informazioni: si rilevano alcune difformità ed irregolarità i cui costi di sanatoria sono stimabili – in termini orientativi e
previsionali – in circa euro 5.000,00 salvo ogni diversa quantificazione del Comune dove l’offerente dovrà recarsi
preventivamente. Le spese condominiali arretrate ammontano a circa euro 4.400,00; il costo d’esercizio ammonta mediamente
a circa euro 2.300,00 e la quota di spese di manutenzione straordinaria già deliberata ammonta a circa euro 250,00. Per ogni
dettaglio si consulti la perizia di stima redatta dal Geom. Dario Sossai.

Descrizione immobile in asta

LOTTO UNICO – ABITAZIONE IN MONTEBELLUNA
Ubicazione: Montebelluna (TV), Via Antonio Gramsci n. 12 e 14
Diritto venduto: Piena Proprietà (100%)
Descrizione: Trattasi di un’abitazione a schiera di testa costituita da due piani fuori terra suddivisa in due porzioni (le unità abitative di seguito meglio descritte) che risultano di fatto funzionalmente connesse anche per mezzo degli impianti e vengono pertanto vendute in un unico lotto.
L’unità abitativa di cui al m.n. 532 sub. 3 è composta al piano terra da un soggiorno, un disimpegno, una camera, un vano scala e al piano primo da un disimpegno con soppalco e due camere ed è dotata di uno scoperto pertinenziale pari a 65 mq con pergolato esterno.
L’unità abitativa di cui al m.n. 533 sub. 1-2-3 è composta al piano terra da una cucina, una camera, un disimpegno, un bagno e al piano primo da due camere, un disimpegno e un ripostiglio. L’unità è dotata di uno scoperto pertinenziale pari a 114mq, un’autorimessa e un fabbricato accessorio esterno, composto a sua volta al piano tessa da un locale a lavanderia e al piano primo da un magazzino. Una unità abitativa risulta pertanto dotata di vano scala per raggiungere il piano superiore e priva di cucina e servizio igienico mentre l’altra risulta priva di vano scala bensì dotata di cucina e servizio igienico. Vi è inoltre una terrazza parzialmente di proprietà di una unità e parzialmente dell’altra.
Identificazione Catastale:
Comune di Montebelluna, Catasto Fabbricati:
– Sez. F, Fg. 3, Mapp. 532, Sub. 3, Cat. A/3, Cl. 1, Cons. 5 vani, Sup. 110 mq, Piano T-1, R.C. Euro 245,32, Via A.
Gramsci n. 12
Si precisa che il suddetto immobile deriva dalla soppressione della particella 532, subb 1 e 2 graffati, in forza di variazione per fusione-diversa distribuzione degli spazi interni del 31/03/2023 pratica n. TV 0046546, a sua volta derivante dalla soppressione della particella 10, sub 2, graffata con la particella 728, in forza di variazione per bonifica identificativo catastale del 10/12/2013 Pratica n. TV0273766.
L’area coperta e scoperta è descritta nel C.T. in Comune di Montebelluna (TV), Fg. 40, m.n. 532, cons. 100mq.
Comune di Montebelluna, Catasto Fabbricati:
– Sez. F, Fg. 3, Mapp. 533, Sub. 1, Cat. A/3, Cl. 1, Cons. 6 vani, Piano T-1, R.C. Euro 294,38, Via A. Gramsci n. 14
– Sez. F, Fg. 3, Mapp. 533, Sub. 2, Cat. C/6, Cl. 1, Cons. 18 mq, Piano T, R.C. Euro 29,75, Via A. Gramsci n. 14
Si precisa che gli immobili vengono trasferiti a corpo e non a misura, nello stato di fatto e di diritto in cui si trovano, con tutte le pertinenze, accessioni, ragioni e azioni, servitù attive e passive eventuali e parti comuni come per legge ed in particolare con la comproprietà sul Bene Comune Non Censibile di cui alla particella 533 sub. 3, Via Antonio Gramsci 14, area scoperta di mq 114.
L’area coperta e scoperta è descritta nel C.T. in Comune di Montebelluna (TV), Fg. 40, m.n. 533, cons. 195mq.
Stato dell’immobile: occupato senza titolo. Nella relazione del custode del 02.04.2025 si segnala la presenza di minori.
Prezzo base: Euro 102.000,00
Offerta minima: Euro 76.500,00
Vincoli o servitù: Nella perizia di stima – alla quale si rinvia espressamente per ogni ulteriore informazione – sono rilevate le seguenti servitù:
– connessione funzionale tra le due unità immobiliari individuate al C.F., Sez., F, Fg. 3, m.n. 532, sub. 3, oggetto del primo pignoramento e l’adiacente unità immobiliare di cui al C.F., Sez., F, Fg. 3, m.n. 533, sub. 1-2 oggetto del secondo pignoramento riunito alla presente procedura;
– servitù di accesso e recesso a favore dei mm.n. 533 e 532 attraverso il m.n. 534 e a favore del m.n. 532 attraverso i mm.n. 534 e 533;
– servitù di passaggio a carico dei mm.n. 1028-1029-1030 (di proprietà del Comune di Montebelluna) e a favore dei relativi mm.n. 532 e 533.
Si rinvia espressamente alla perizia per servitù e convenzioni esistenti.
Ulteriori informazioni: nella perizia si indica che l’area è ricompresa nell’Ambito di Tutela. Si rilevano alcune difformità i cui costi di sanatoria sono stati stimati nella perizia in circa Euro 20.000,00, salvo ogni diversa quantificazione del Comune dove l’offerente dovrà recarsi preventivamente.
Per ogni dettaglio si consulti la perizia di stima redatta dall’Ing. Daniele Calabretto, alla quale si rimanda espressamente.